Cât a ajuns să coste un apartament vechi cu trei camere în Bucureşti. Doar în trei cartiere mai sunt preţuri sub 100.000 de euro

Piața imobiliară din Bucureşti continuă să urce, iar apartamentele vechi cu trei camere devin tot mai inaccesibile pentru mulți români. Potrivit indexului imobiliar realizat de ZF împreună cu compania de consultanță SVN România, prețul mediu al unei astfel de locuințe a ajuns, în aprilie 2025, la 121.153 de euro, marcând o creștere de aproape 14% față de aceeași lună din 2024.

Citeşte şi: S-a dat startul pentru programul Noua Casă 2025. Cum să te muţi mai ieftin cu 30% şi avans de doar 5%

„Piaţa secundară continuă să reprezinte o opţiune importantă pentru cumpărători, într-un context în care livrările de locuinţe noi rămân la cote reduse. În 2025 este posibil să avem circa 18.000 de locuinţe finalizate în Bucureşti şi împrejurimi, similar cu 2024, cel mai slab an din ultimii cinci în privinţa ofertelor noi”, a declarat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Evoluții regionale semnificative

În aprilie, comparativ cu luna martie, două cartiere au înregistrat creșteri spectaculoase de preț: Crângași, de la 95.000 de euro la 104.000 de euro şi Militari de la 106.000 de euro la 115.000 de euro. Doar trei zone din Capitală mai rămân sub pragul de 100.000 de euro pentru un apartament vechi cu trei camere: 1 Decembrie, Colentina şi Olteniței–Brâncoveanu.

Cererea mare și oferta redusă susțin prețurile

Vânzătorii continuă să majoreze prețurile pe fondul unui dezechilibru între cerere și ofertă. Rata de creștere a fost de 8,6% în decembrie 2024, 12,7% în martie 2025 şi 14% în aprilie 2025. De la începutul anului, prețul mediu al unui apartament vechi cu trei camere a crescut cu aproximativ 6.000 de euro.

Accesibilitatea locuințelor, o problemă în creștere

Deși se afirmă că accesibilitatea a crescut ușor comparativ cu 2022, datorită scăderii numărului de salarii necesare pentru achiziția unei locuințe, puterea de cumpărare reală este în scădere, iar instabilitatea fiscală și politică adaugă incertitudine.

„Accesibilitatea rămâne la un nivel bun, cu 12 salarii medii mai puţin necesare în 2025 faţă de 2022 pentru achiziţia unui apartament cu două camere, în ciuda scăderii puterii de cumpărare şi a incertitudinilor politice şi fiscale recente”, a precizat Andrei Sârbu.

Perspective: posibile presiuni pe prețuri

În perioada următoare, volatilitatea cursului valutar, dobânzile în creștere, precum și retragerea capitalului străin din anumite sectoare ar putea exercita presiuni asupra pieței imobiliare.