Cel mai ridicat nivel din ultimele 9 luni pentru ratele dobânzilor la creditele ipotecare

Agitația de pe piața obligațiunilor, influențată de tensiunile legate de Iran, a dus la creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare din Statele Unite și pune presiune suplimentară pe costul achiziției unei locuințe.

Rata medie a creditelor ipotecare cu dobândă fixă pe 30 de ani a urcat în această săptămână la 6,51%, atingând cel mai ridicat nivel din august 2025, potrivit datelor Freddie Mac, citate de CNN.

Aceasta reprezintă cea mai accentuată creștere săptămânală din aprilie 2025, când piața obligațiunilor a fost, de asemenea, afectată de anunțurile privind planurile de majorare a tarifelor comerciale.

Citește și: Câți români își sărbătoresc onomastica de Sfinții Constantin și Elena

Evoluția ratelor ipotecare este strâns legată de randamentul obligațiunilor de stat americane pe 10 ani, care reflectă așteptările privind inflația. Randamentul, care se mișcă invers față de prețurile obligațiunilor, a crescut semnificativ în această săptămână, ajungând la cel mai ridicat nivel din ultimul an, pe fondul temerilor investitorilor privind efectele asupra inflației generate de scumpirea petrolului și de conflictul din Iran.

Datele recente arată o creștere a prețurilor cu 3,8% în aprilie, cel mai ridicat nivel din mai 2023, potrivit indicelui prețurilor de consum publicat recent. Pentru prima dată în ultimii trei ani, salariile nu au mai depășit rata inflației.

Înainte de escaladarea conflictului, ratele ipotecare coborâseră temporar sub pragul de 6%, pentru prima dată în mai bine de trei ani, ceea ce ar fi permis unor cumpărători să obțină condiții mai avantajoase față de cele actuale.

Chiar dacă ratele sunt mai mici decât în aceeași perioadă a anului trecut, când media era de 6,86%, scăderea nu a fost atât de pronunțată pe cât anticipau unii economiști, în contextul reducerilor succesive ale dobânzilor de către Rezerva Federală.

Costurile mai ridicate ale împrumuturilor și incertitudinea economică afectează deja piața imobiliară, care înregistrează un început slab al sezonului de cumpărări de primăvară, perioadă în mod tradițional activă.

Cererile de credite ipotecare pentru achiziții de locuințe au scăzut cu 2,4% față de anul precedent, iar comparativ cu martie 2026 au înregistrat un declin de 10%, potrivit Asociației Băncilor Ipotecare.

De asemenea, vânzările de locuințe existente au crescut marginal între martie și aprilie, după o scădere anterioară, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.