Ilie Bolojan, decizie cu impact major în imobiliare. Risc de blocaj în lanț

Guvernul condus de Ilie Bolojan a adoptat o ordonanță de urgență care schimbă semnificativ regulile din piața imobiliară. Măsura impune ca, de acum înainte, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul unui imobil să prezinte certificat fiscal la momentul tranzacției.

Decizia, intrată în vigoare imediat, a stârnit reacții puternice în rândul specialiștilor din domeniu, care avertizează asupra unui posibil blocaj de proporții.

Certificatul fiscal devine obligatoriu pentru ambele părți

Până acum, obligația de a prezenta certificatul fiscal revenea în principal vânzătorului. Noua reglementare extinde cerința și asupra cumpărătorului.

La prima vedere, măsura poate părea justificată – statul își dorește o disciplină fiscală mai strictă. Însă, potrivit criticilor, aplicarea ridică numeroase probleme practice.

Citeşte şi: Reacţia lui Ilie Bolojan după anunţul PSD privind votul pentru schimbarea premierului. „Responsabilitatea mea este să fac tot ce pot pentru România”

Certificatul fiscal este emis de primăria localității de domiciliu. Astfel:

• o persoană poate avea datorii în alt oraș și totuși să poată cumpăra;
• în schimb, o datorie minoră locală poate bloca o tranzacție importantă;
• situația fiscală la nivel național nu este reflectată unitar.

Această lipsă de coerență este considerată de unii analiști o vulnerabilitate a noii reglementări.

Efect imediat: tranzacții blocate

Intrarea în vigoare fără perioadă de tranziție a generat îngrijorare în piață. Printre efectele semnalate:

• tranzacții aflate în derulare au fost suspendate;
• avansuri deja plătite sunt blocate;
• credite aprobate riscă să expire;
• lanțuri succesive de vânzări-cumpărări pot fi afectate în cascadă.

Într-un sector în care predictibilitatea și stabilitatea sunt esențiale, schimbările bruște transmit un semnal de incertitudine investitorilor și cumpărătorilor.

Citeşte şi: Ilie Bolojan taie în carne vie! Reduceri masive în administrație și acuzații de „epurare” din partea sindicatelor

Impact asupra dezvoltatorilor și investitorilor

Pentru dezvoltatorii imobiliari, măsura este considerată o lovitură serioasă, în special în contextul proiectelor în desfășurare, unde întârzierile pot genera costuri suplimentare și dezechilibre financiare.

Criticii deciziei susțin că, dacă obiectivul este creșterea colectării taxelor, era necesară o dezbatere publică și o perioadă de adaptare. În lipsa acestora, există riscul unei scăderi temporare a volumului tranzacțiilor și al apariției unui blocaj administrativ.

Rămâne de văzut dacă Guvernul va ajusta sau clarifica măsura în perioada următoare. Întrebarea centrală rămâne aceeași: poate fi consolidată disciplina fiscală fără a afecta stabilitatea și încrederea din piața imobiliară?