10:45
Începând cu anul 2025, proprietarii de apartamente și alte bunuri imobile din România trebuie să respecte un nou set de reguli fiscale. Conform reglementărilor aflate în vigoare, orice persoană care obține venituri din închirierea bunurilor proprii este obligată să înregistreze contractele de închiriere la ANAF. Termenul-limită este de 30 de zile de la semnarea sau modificarea contractului.
Ce s-a schimbat în 2025
De la 1 ianuarie 2025, noile dispoziții introduse prin Ordonanța de Urgență 128/2024 și incluse în Codul Fiscal aduc mai multă claritate și eficiență procesului de raportare a închirierilor. Aceste norme se aplică atât persoanelor fizice, cât și celor care dețin bunuri în coproprietate.
Citeşte şi: Amendă de 12.000 de lei dacă dai muzica prea tare în bloc. Se schimbă legea!
Cine este responsabil pentru înregistrarea contractului
Una dintre cele mai relevante modificări vizează responsabilitatea depunerii declarației de înregistrare în cazul bunurilor deținute în comun. Concret, dacă un imobil are mai mulți proprietari, fiecare coproprietar, uzufructuar sau persoană desemnată legal trebuie să se asigure că documentul ajunge la ANAF. Obligația rămâne aceeași: înregistrarea trebuie realizată în termen de maximum 30 de zile de la semnarea sau modificarea contractului.
Citeşte şi: Lista celor mai mari amenzi pentru românii care stau la bloc. Ce să eviţi pentru a nu fi sancţionat
Ce tipuri de venituri trebuie declarate
Legea nu face distincție între tipurile de bunuri închiriate. Fie că este vorba de locuințe, case de vacanță, garaje, terenuri sau bunuri agricole în arendă, toate generează venituri ce trebuie declarate. Inclusiv închirierea camerelor pentru scopuri turistice intră sub incidența noilor reglementări.
Cum se face înregistrarea contractului
Înregistrarea contractului de închiriere presupune completarea și depunerea formularului C168, care poate fi descărcat de pe site-ul ANAF. Cererea poate fi depusă direct la sediile ANAF sau prin mijloace electronice, prin „Spațiul Privat Virtual” ori portalul e-guvernare.ro. Este obligatoriu ca solicitarea să fie însoțită de o copie a contractului, semnată de locator.
Contribuția la sănătate – o nouă obligație
O altă prevedere importantă pentru anul 2025 este legată de contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS). Dacă veniturile anuale din închiriere depășesc pragul de șase salarii minime brute pe economie, proprietarul va datora această contribuție. Declarația Unică, prin care se raportează aceste venituri și se achită contribuția, trebuie depusă anual până pe 25 mai.
Ce se întâmplă dacă nu respecți termenul
Nerespectarea termenului de înregistrare sau omisiunea de a depune Declarația Unică atrage sancțiuni. Amenda poate varia între 50 și 500 de lei, conform Codului de procedură fiscală.
