De ce se vor scumpi apartamentele şi casele în 2025. Tendinţe în preţurile imobiliarelor

Anul 2025 aduce noi provocări pe piața imobiliară din România, iar experții sunt de părere că prețurile locuințelor vor continua să crească. În contextul eliminării facilităților fiscale din sectorul construcțiilor și a costurilor ridicate generate de taxe și salarii majorate, românii vor resimți o presiune financiară sporită în achiziția de locuințe.

În ultimii cinci ani, prețurile apartamentelor și caselor au crescut cu aproximativ 50% în București, iar această tendință se menține la nivel național. În 2025, economiștii anticipează noi creșteri de prețuri pe fondul unei cereri care depășește oferta disponibilă.

„Pornind de la aceste măriri de costuri pe care o să le aibă angajaţii din sectorul construcţiior până la taxa pe stâlp, care va avea şi ea un impact, se vor vedea până la urmă în preţul a ceea ce se produce în domeniul construcţiilor. Ne aşteptăm la o încetinire a activităţilor în domeniul construcţiilor”, a declarat Oana Ivan, expertă în imobiliare, pentru TVR.

Citeşte şi: Calea Victoriei, printre cele mai scumpe artere comerciale din lume. Cât costă chiria pe mp/lună

De asemenea, Cristi Stanciu, director al unei agenții imobiliare, a spus: „Preţul este un factor important de decizie al unui cumpărător. Cei mai mulţi au un ideal la început, după care încet, încet încep să renunţe. Preferă să plătească un pic mai mult pe o zonă mai bună. Creşterea salarială a adus o încredere un pic mai mult în piaţă şi în accesibiliatea de credite”.

Factori care influențează creșterea prețurilor

• Eliminarea facilităților fiscale: Guvernul a decis să elimine anumite avantaje fiscale în sectorul construcțiilor, ceea ce se va reflecta în costurile finale ale locuințelor;
• Creșterea salariilor: salariile din construcții au fost majorate, iar acest cost suplimentar este transferat în prețul locuințelor;
• Taxa pe stâlp: introducerea acestei taxe adaugă un nou factor de cost pentru dezvoltatorii imobiliari.

Piața rămâne atractivă, cererea depășește oferta

„Dacă ne uităm şi la alte pieţe europene, pare că mai există încă loc de creştere în preţuri. Preţurile vor continua să crească şi în 2025. Cererea se menţine la un nivel crescut. Oferta nu creşte în acelaşi ritm cu cererea. Vedem pe primele 11 luni ale anului o creştere de doar 4% în numărul de autorizaţii de construcţie, dar de 43% în cerere”, a transmis Monica Dudău, reprezentantă a unei platforme cu anunțuri imobiliare.

Orașele cu cele mai scumpe locuințe sunt Cluj-Napoca, cu prețuri care se apropie de 3.000 euro/mp, şi București, unde prețurile se mențin sub 2.000 euro/mp, însă locuințele se vând cel mai rapid. Prețurile sunt mai accesibile în orașele mai mici, dar trendul de scumpire se observă peste tot.