TVA locuințe 2021. În ce condiții se poate cumpăra, în acest an, o casă

TVA locuințe 2021. Începând cu 1 ianuarie 2021, ar fi trebuit să se aplice noi reguli în ceea ce privește cota taxei pe valoare adăugată în momentul achiziției unei locuințe, însă o ordonanță apărută în Monitorul Oficial, pe 31 decembrie 2020, a schimbat mersul lucrurilor. Iată tot ceea ce trebuie să știi despre procesul achiziției unei locuințe și care este cota TVA care se aplică.

Cota TVA pentru locuințe în 2021

Prevederile legale privind aplicarea cotei de taxă pe valoarea adăugată (TVA) de 5% la achiziționarea de locuințe nu s-au schimbat, așa cum a fost aprobat în cursul lui 2020, de la 1 ianuarie 2021. Guverul Cîțu a amânat cu un an această procedură, ordonanța OUG 226/2020 fiind publicată în Monitorul Oficial 1.332/2020 chiar în ultima zi a anului trecut.

Concret, după cum prevede ordonanța, majorarea plafonului până la care se aplică TVA de 5% se amână până pe 1 ianuarie 2022. De la acea dată, plafonul va urca, de la 450.000 de lei, cât este în prezent, la aproximativ 680.000 de lei (140.000 de euro). În acest context, până anul viitor vor continua să se aplice regulile deja existente privind TVA-ul redus, de 5%, la locuințele cu valoarea de 450.000 de lei (peste 90.000 de euro) achiziționate de persoane fizice.

Știri din lume

O nouă monedă în România, bani noi de la BNR. Ce valoare are, cu ce...

Știri din lume

Recunoști vedetele tale preferate transformate de un artist digital. Cum arată artiștii și politicienții dacă...

Reducerea cotei TVA fusese decisă de Parlament în luna octombrie 2020, printr-o lege votată și promulgată de președintele Iohannis. Însă, guvernul Cîțu a decis să amâne cu un an reducerea, în nota de fundamentare a ordonanței date aratându-se că o creștere până la 140.000 de euro a plafonului de preț pentru care se plătește TVA redusă ar fi provocat o pierdere mare la bugetul de stat, de circa 200 de milioane de lei.

Condițiile aplicării cotei TVA-ului de 5%

Cota redusă de TVA, de 5%, reprezintă o excepție de la cota standard a acestei taxe, de 19%, și se aplică locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare și au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești. Conform Legii 114/1996 privind locuințele, suprafață utilă este suprafața desfășurată, mai puțin cea aferentă pereților.

Regimul redus de TVA se aplică locuinţelor cumpărate de orice persoană fizică, indiferent de numărul de acestora, fără condiţionări legate de starea civilă, aşa cum era stabilit înainte de 2019. Un alt aspect important de menționat este că această cotă redusă de TVA este aplicabilă și tranzacțiilor demarate înainte de intrarea în vigoare a noii legi, însă doar celor la care livrarea are loc abia ulterior.

Reacțiile nu au întâziat să apară, piața imobiliară contestând cu vehemență această decizie a executivului. Conform profit.ro, această amânare va crea un blocaj în piață pentru apartamentele mari, mii de cumpărători putând pierde avansurile achitate. O pierdere mare vor avea și investitorii imobiliari care ar putea pierde sute de mii de euro pentru fiecare proiect conceput și autorizat, dacă cumpărătorii vor decide amâna semnării contractului.

Astfel, cel puțin în teorie, dacă nu apare altă amânare între timp, din 2021, locuințele ce vor putea fi cumpărate la cota TVA de 5% sunt cele a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu va depăși suma de 140.000 de euro, echivalent în lei. Mai mult, cota redusă se va aplica doar acelor locuințe care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare, adică celor finalizate. Plafonul maxim de 140.000 de euro nu conține și TVA.